Газопроводы — это сложные инженерные сети, которые обеспечивают доставку газа в дома, предприятия и другие объекты. Это не просто «трубы в земле» или по стенам зданий: это система, которая включает магистральные и распределительные линии, регулирующие узлы, станции и оборудование, без которых невозможно корректно организовать газоснабжение.
Чтобы такие сооружения можно было официально передать в управление соответствующим коммунальным службам (например, в «Киевгаз») или даже просто поставить на баланс, требуется профессиональная оценка.
В этой статье мы подробно расскажем, зачем определяют стоимость газопроводов, какие виды сетей существуют, на что обращают внимание при оценке и кому она чаще всего нужна. Без лишней сложности и технических терминов. 🙂
О чём здесь идётся:
1. Зачем нужна оценка газопроводов
1.1. Постановка активов на баланс
1.2. Передача сети в управление городу
2. Виды и составляющие сетей газоснабжения
2.2. Материал, диаметр и длина труб
1. Зачем нужна оценка газопроводов
Есть два основных сценария, когда оценка газовых сетей — это не просто желательно, а необходимо:
1.1. Постановка активов на баланс
У крупных частных, государственных или коммунальных предприятий нередко есть собственные газовые сети, которые годами функционируют, но так и не были внесены на баланс. Причины бывают разные: история приватизации, организационные нюансы, наличие собственных распределительных станций или внутренних трубопроводов, которые долго считались «служебными», не требовали расходов на обслуживание и не учитывались как актив.
Однако любое имущество, используемое в хозяйственной деятельности, должно быть учтено официально. Внесение газопровода на баланс позволяет предприятию списывать средства на его обслуживание, ремонты, модернизацию и корректно вести бухгалтерский учёт.
Чтобы поставить сеть на баланс, необходимо определить справедливую рыночную стоимость актива. Именно для этого требуется профессиональная оценка.
Однако чаще всего оценка газопроводов нужна не только для бухгалтерии, а для передачи сетей в коммунальное управление, о чём речь в следующем пункте.
1.2. Передача сети в управление городу
Очень распространённая ситуация — когда застройщик или объединение совладельцев хочет передать сеть городу или оператору газораспределительной компании (например, Киевгаз). В случае с застройщиками речь идёт о вновь построенных инженерных сетях, чаще всего предназначенных для обслуживания жилого комплекса. А представители ОСМД обычно обращаются, чтобы оценить и передать городу старые, давно функционирующие газопроводы, строительство которых завершилось ещё до создания самого ОСМД.
В обоих вариантах обязательно требуется оценка объектов газоснабжения, которые принимаются в коммунальную собственность территориальной громады г. Киева и передаются во владение и пользование АО «Киевгаз» (если речь идёт о столичном регионе).
Городские службы не могут принять объект «просто так». Отчёт оценщика входит в пакет документов, подтверждающих, что сеть существует, функционирует, имеет определённое техническое состояние, характеристики трубопроводов и параметры дополнительных узлов.
2. Виды и составляющие сетей газоснабжения
Газовая инфраструктура — это сложное и масштабное инженерное сооружение. Но для общего понимания, если вы, конечно, не специалист, ниже приведены основные характеристики этого вида сетей.
2.1. Уровень давления
Газ в городах и селах транспортируется по трубам с разным давлением.
- Высокое давление — «магистральный» газ, который питает целые районы. Такие сети требуют особых мер безопасности и регулярного технического контроля, поскольку авария на высоком давлении может иметь серьёзные последствия.
- Среднее давление — основные городские сети. Они обеспечивают подачу газа к группе домов или промышленным объектам и обычно оснащены регуляторами давления и запорной арматурой.
- Низкое давление — то, что подходит к домам, квартирам и коммерческим помещениям. Такие сети хотя и менее опасны, но всё равно требуют своевременного обслуживания для обеспечения стабильной подачи газа.
Чем выше давление, тем больше ответственность, сложность и стоимость сетей. И тем больше параметров нужно учитывать оценщику.
2.2. Материал, диаметр и длина труб
Газопроводы обычно делают из двух материалов:
- Сталь — классический вариант, очень прочный, подходит для высокого и среднего давления. Стальные трубы требуют защиты от коррозии и периодического осмотра, что влияет на эксплуатационные расходы и стоимость объекта.
- Полиэтилен — современный материал, более лёгкий в монтаже, устойчивый к коррозии, чаще применяется для среднего и низкого давления. Позволяет быстро прокладывать сети и снижает расходы на техническое обслуживание.
Материал трубопроводов напрямую влияет на стоимость строительства и долговечность сооружения в целом и, соответственно, на результаты его экспертной оценки.
Логично: чем больше диаметр и чем длиннее сеть — тем, как правило, дороже она стоит и тем больше параметров нужно учесть.
Диаметр трубопровода определяет пропускную способность газа. Крупные магистральные линии обычно имеют диаметр от 300 мм и выше, что позволяет транспортировать большие объёмы газа на значительные расстояния и обеспечивает стабильную работу сети при высоком давлении. Для распределительных сетей среднего давления диаметры, как правило, меньше — около 100–300 мм, а трубы низкого давления, подходящие к домам и коммерческим помещениям, часто имеют диаметр 25–90 мм. Выбор диаметра зависит от потребностей потребителей и количества точек подключения на линии.
Длина трубопровода также влияет на его стоимость и эксплуатационные характеристики. Чем длиннее сеть, тем больше материалов требуется для её прокладки, а также больше обслуживающих узлов и точек контроля давления нужно устанавливать. В распределительных системах длина линий часто различается для отдельных кварталов или промышленных зон. И это, конечно, учитывается при оценке, поскольку более протяжённые участки требуют большего объёма работ по монтажу, ремонту и обслуживанию.
Кроме того, на практике часто встречаются сети, где диаметр меняется на разных участках. Например, магистраль с большим диаметром может переходить в более мелкие распределительные ветки, а далее — к вводам низкого давления в здания. Такие комбинации влияют на технические характеристики и стоимость сети и всегда учитываются оценщиками.
2.3. Основные узлы газовых сетей
Трубопроводы — это лишь часть газовой инфраструктуры. Полноценная сеть включает целую систему специальных объектов и оборудования, каждый из которых влияет на работу сети и её реальную стоимость.
Газораспределительные станции и ГРС обеспечивают подачу газа из магистральных линий в распределительные сети. Они регулируют давление, контролируют объём подачи и часто оснащены системами безопасности и автоматизации. Станции являются критически важными, и их состояние и характеристики оцениваются отдельно от трубопроводов.
ГРП и шкафные регуляторные пункты понижают давление газа до уровня, пригодного для потребителей. Это узлы, которые располагаются непосредственно на распределительных линиях, и от их исправности зависит стабильность газоснабжения. При оценке учитывается год изготовления оборудования, его тип, автоматизация и пропускная способность.
Узлы учёта газа необходимы для точного определения количества потреблённого газа. Они устанавливаются как на магистральных участках, так и на распределительных сетях. Качество и тип счётчиков влияют на эксплуатационные расходы и, соответственно, на рыночную стоимость сети.
Заслонки и другая запорная арматура позволяют локально перекрывать участки сети для ремонта или обслуживания. Они бывают разных типов и размеров и важны для безопасности и надёжности системы. Количество, состояние и тип арматуры учитываются при оценке.
Катодная защита применяется для стальных труб, чтобы предотвратить коррозию. Это система, которая значительно продлевает срок службы труб и влияет на долгосрочную стоимость сети. При оценке фиксируется наличие, тип и эффективность защиты.
Различные отключающие и предохранительные устройства обеспечивают безопасность сети при превышении давления или аварийных ситуациях. Их характеристики, состояние и количество также учитываются при определении стоимости газопровода, поскольку они влияют на надёжность и эксплуатационные расходы.
Таким образом, при оценке газовой сети важно учитывать не только трубы, но и все эти узлы и элементы, тем более что стоимость таких компонентов зачастую даже превышает стоимость самих трубопроводов.
3. Что в результате?
С 2009 года мы занимаемся оценкой инженерных сетей, в том числе газопроводов. Поэтому хорошо понимаем, как правильно подготовить документы, которые без лишних уточнений принимают операторы газораспределительных сетей. За это время мы выполнили большое количество работ для застройщиков, ОСМД, крупных частных компаний, а также государственных и коммунальных предприятий, ведомств и учреждений. У каждого из них свои задачи и масштабы сетей, но требования к качеству оценки везде одинаковы: чёткость, полнота характеристик и корректно определённая рыночная стоимость.
Значительный практический опыт мы накопили по объектам газоснабжения, которые принимаются в коммунальную собственность территориальной громады и передаются во владение и пользование АО «Киевгаз» или соответствующему отделению АО «Оператор газораспределительной системы «Киевоблгаз» для Киевской области.
Мы хорошо знаем, какие данные должны быть в отчёте, какие показатели важны для операторов сетей и как правильно структурировано подавать информацию, чтобы не возникало дополнительных вопросов при рассмотрении. Грамотно подготовленная оценка существенно упрощает процедуру для заказчика и экономит его время.
Мы работаем быстро, но ответственно, не затягиваем сроки и не усложняем процесс лишними требованиями. Оцениваем имущество и ценим собственную репутацию. 🙂
