Если у Вас возникает вопрос о том, как проверить право устанавливающие документы на недвижимость перед её покупкой, значит Вы не часто сталкиваетесь с приобретением такого имущества. А это в свою очередь означает, что данный вопрос нужно изучить особенно тщательно. Ведь, как известно, в Украине существует значительное количество квартирных аферистов. О жертвах которых регулярно сообщается в новостях.
Учитывая высокую стоимость недвижимого имущества в Киеве, мы советуем в таких серьезных вопросах обращаться за помощью к юристам. Так же, как и при проведении любых судебных процессов, связанных с недвижимостью. Затраты на оплату их услуг по сравнению с риском потери имущества совсем невелики. Ведь известно, что каждый специалист должен заниматься своим делом. И никто не может быть профессионалом во всем. Поэтому, на наш взгляд, в любых вопросам, связанных с недвижимостью, лучше привлекать соответствующих специалистов: юристов и оценщиков.
Покупка квартиры в Киеве с точки зрения проверки чистоты право устанавливающих документов может быть двух видов:
- Жилые помещения в новостройках (новых домах). Покупка непосредственно в компании-застройщика.
- Квартиры на вторичном рынке. Продавцом выступает физическое лицо, которое не является застройщиком. Такое жильё может быть и в новом доме.
Давайте рассмотрим особенности проверки документов при первом и втором вариантах.
Проверка недвижимости на первичном рынке – покупка у застройщика
Особенностью проверки чистоты сделки в данном случае является то, что на первый план выходит проверка не самого помещения, а компании-застройщика. И объекта недвижимости как проекта или здания в целом. Юристы по недвижимости проводят проверку новостроек, учитывая и анализируя:
- Учредительные документы компании-застройщика.
- Юридическое основание использования земельного участка.
- Наличие и соответствие требованиям законодательства разрешительных документов и лицензий.
- Анализ качества проектной документации.
- Проверка отсутствия каких-либо обременений или ограничений в использовании недвижимого имущества.
Известно, что все схемы инвестирования в новое строительство в Украине сопряжены со значительным количеством рисков. Как правило, до тех пор, пока объект не введен в эксплуатацию, инвестор приобретает не недвижимость, как таковую. А лишь имущественные права требования, ценные бумаги, например, инвестиционные сертификаты и тому подобное. Известно достаточно случаев строительных афер в Киеве, жертвами которых стало большое количество киевлян. Поэтому одним из самых важных пунктов проверки документов на недвижимость первичного рынка является анализ схемы и инвестиционного договора. Посредством которого застройщик предлагает инвестировать деньги в строящиеся объекты.
Юридическая проверка недвижимости вторичного рынка Киева
В отличии от жилья в новостройках, в данном случае акцент внимания юристов переключается на историю самой квартиры или помещения. Важно обратить внимание в том числе на:
- Обязательства владельцев перед третьими лицами, залогом по которым может выступать квартира.
- История перехода недвижимости по наследству. И отсутствие наследников, которые могут уже после сделки предъявить свои права на имущество.
- Проверка отсутствия в квартире зарегистрированных («прописанных») жильцов. Особенно детей и инвалидов.
- Желательно, чтобы договор купли-продажи заключался непосредственно с владельцем недвижимости. Если продавец выступает по доверенности от владельца, необходимо тщательно проверить действительность этого документа. И поинтересоваться обстоятельствами, которые мешают собственнику самостоятельно подписать договор.
К кому обратиться за консультацией по этим вопросам
В Киеве существует достаточно большое количество юристов по недвижимости. Например, в нашем же бизнес-центре «Новый» по адресу: ул. Евгения Сверстюка, 11-А около станции метро Левобережная расположен отдел по работе с клиентами юридической компании RAV Group. При написании этой статьи мы с разрешения владельцев позаимствовали часть материалов именно с их сайта. Источник: https://ravgroup.kiev.ua/uslugi/proverka-soprovozhdeniya-pokupki-nedvizhimosti.html.
