Загородное домостроительство сегодня переживает свой расцвет. При этом многие городские жители просто переоборудуют под постоянное жильё свои летние дачи. В этом случае проблемы с выбором участка не имеется, потому что дом как бы строится заново на той земле, что есть. А вот если решено строить дом на новом участке, то очень многие качества будущего жилища будут зависеть именно от выбора земли.
И можно надеяться, что правильного. Но вот в чем же заключается правильный выбор участка? Многие городские жители этого не знают. И поэтому часто покупают то, что понравится и что выгоднее по финансам, а не то, что не принесёт впоследствии проблем. А проблем может возникнуть множество, если не учесть основные критерии выбора загородного участка для строительства дома.
Юридическая сторона вопроса
Первое и самое главное – это решить юридические вопросы. Потому что статус земли, на которой будет возводиться дом, определяет то, сколь долго и насколько эффективно вы будете пользоваться и самим домом, и приусадебным участком. Дело в том, что некоторые участки не предусматривают строительства на них постоянных жилых строений. И, если вовремя этот вопрос не прояснить, то впоследствии могут возникнуть проблемы.
Также не на всяком участке можно заниматься огородничеством и садоводством. Кроме того земля может быть обременена ограничениями (сервитутами). А сегодня есть очень много мошенников, этот факт скрывающих. Поэтому перед покупкой участка необходимо нанять специалиста, который способен проверить и решить все юридические вопросы. В большинстве случаев расходы на такого специалиста легко окупаются, потому что в противном случае можно потерять и землю, и деньги.
Местоположение земли
Сразу следует заметить, что расстояние будущего загородного домовладения от крупного города – это вопрос индивидуальный. Потому что многие «бюджетные» застройщики выбирают участки подальше от города, то есть те, которые подешевле. Таким образом, в этом вопросе советы так же неуместны: каждый выбирает себе то, что именно ему лучше.
Гораздо важнее при этом обратить внимание на инфраструктуру той местности, где предполагается жить долгие годы. Как минимум, в пределах досягаемости должны быть такие объекты, как магазин, поликлиника, почта, детский сад и школа (если в семье есть дети), спортивные и увеселительные заведения.
Конечно, если имеется автомобиль, то все это может располагаться подальше. Но в любом случае будет лучше, если подобные учреждения будут располагаться поближе, то есть находиться в пешей доступности. Большим плюсом является недалекое расположение автобусной остановки или железнодорожной станции. Чтобы в случае необходимости можно было без проблем добраться до города. Ну и дороги в округе должны быть хорошие. И, если не асфальтированные, то хотя бы такие, которые осенью не превращаются в болото и по которым не то что не пройти, но и не проехать.
Характеристики участка
Теперь необходимо оценить землю с точки зрения основных качеств самого участка. Ведь от них будет зависеть комфорт проживания в большинстве случаев. Самый главный враг любого домовладения – это излишняя влажность. Поэтому не следует приобретать участок на самом берегу реки или другого водоема, даже ручья. Особенно если он узкий и не сможет вместить в себя воду во время сильного дождя или при таянии снегов.
Все участки вокруг такого ручья, скорее всего, будут затапливаться. А, если поблизости река, то во время весеннего паводка потоп обеспечен. Также из берегов выходя и озера, а также некоторые большие пруды. Мало того, вокруг любого водоема почва всегда влажная. Поэтому не следует испытывать судьбу, если вы не хотите, чтобы в теплые периоды года на вашем участке разводилась сырость и вашими соседями не стали многочисленные комары. Которые разводятся не только в болотах и прудах, но и возле довольно бурных, на первый взгляд, рек.
Не стоит также забывать и о том, что любой водоём – это общественная зона отдыха. Как известно, наши люди далеко не всегда умеют отдыхать культурно. Поэтому жизнь у водоёма в летний период подразумевает готовность хозяев слушать пьяные завывания под гитару до рассвета.
Грунтовые воды
Также следует предварительно проверить, как высоко стоят на участке грунтовые воды. Лучше всего эту проверку осуществлять весной. Сразу после того, как стает весь снег. В это время в любой местности грунтовые воды стоят на своем максимальном уровне.
Если грунт на участке влажный, то следует хорошо подумать над тем, а стоит ли такой участок покупать. Впрочем, на этом деле можно хорошо снизить цену, предлагаемую покупателем. Землю с влажным грунтом продать трудно. Но, если поставить дом не на ленточный фундамент, а на монолитную бетонную плиту, то такой участок с умеренно влажным грунтом особых хлопот не принесет.
Однако на продавца факт влажности повлияет настолько, что он сбавит цену так хорошо, что скидка покроет все расходы на более дорогой плитный фундамент, и еще останутся лишние деньги. Правда, если ямы на глубине полметра заполняются водой практически сразу, то дом не спасет даже бетонная плита. От такого участка надо отказываться сразу, без всяких торгов.
Кроме удорожания строительства дома, высокие грунтовые воды приносят проблемы и с организацией канализации. Септик придётся делать полностью герметичным и быть готовым к регулярным вызовам машины-ассенизатора. Лучше, если участок будет расположен подальше от водоёма и поближе к лесу.
Рельеф
Также не следует строить дом на склоне, даже если этот склон относительно пологий. В этом случае стоимость строительства может вырасти в разы, так как потребуется особый тип фундамента, который дорогой и в проектировании, и в строительстве. Кроме того, на таком участке обязательно нужно будет устраивать дорогостоящую дренажную систему. Ведь весной, осенью, и даже в особо сильный ливень все водные потоки, стекающие с возвышенности, будут проходить как раз через ваш участок. Что комфорта, конечно же, не добавит.
Всяких возвышенностей тоже следует избегать, если вы не хотите, чтобы зимой ваш дом был открыт всем ветрам в округе. Даже если использовать всякие ветрозащитные средства, для морозного зимнего ветра они не помеха. На вершине холма всегда будет гораздо холодней, чем в низине.
Таким образом, придется потратиться не только на дополнительное утепление стен, фундамента и крыши, но и на систему отопления. Практика показывает, что даже самый утепленный дом, размешенный на возвышенности, потребляет топлива для обогрева чуть ли не в два раза больше. К тому же сильный ветер может разрушить кровельное покрытие или вообще снести крышу. Такие случаи бывают, причем даже чаще, чем может показаться.
Инженерные коммуникации
Теперь следует перейти к рассмотрению самого главного вопроса – это:
- электричество,
- газоснабжение,
- водопровод.
Это три самые главные коммуникации, которые обеспечивают полный комфорт и напрямую влияют на качество и оценку домов. Правда, если решено бурить на участке скважину, то без подключения к централизованной водопроводной системе можно и обойтись. Но перед этим следует поинтересоваться у соседей, какого качества подземная вода в этой местности, наверняка у кого-то из них имеется скважина или колодец.
Скважина, как бы дорого она ни стоила, всегда выгоднее, чем подключение к водопроводу и пользование им. Если даже в воде будут какие-либо нежелательные минералы или примеси, сейчас существует множество эффективных систем для их очистки.
В последние годы важность такого фактора как наличие газа около участка постепенно уходит на второй план. Сегодня можно отапливаться зимой другими видами топлива, причём существенно дешевле, чем газом.
Электричество, без которого обойтись нельзя в любом случае, фактор более значимый. Необходимо узнать, как часто бывают перебои, насколько качественное подаётся напряжение. В большинстве дачных участков в Украине от трансформатора поступает пониженное напряжение, а общей мощности не хватает на всех. Поэтому и объём потребления электроэнергии в таких местах может быть существенно ограничен, например, пятью киловаттами на дом. Учитывая, что электрочайник и бойлер имеют мощность по два киловатта каждый, понятно, что для жилого дома пять киловатт может оказаться недостаточным объёмом.
Окружение и соседи
Еще несколько важных советов, на которые следует обратить внимание будущему загородному домовладельцу при выборе участка.
Во-первых, при осмотре участка нужно проверить его на нежелательное соседство. Бедные полуразрушенные дома, грязные участки, асоциальные элементы или обычные пьяницы. От всех этих «друзей» избавиться будет невозможно, и впоследствии они будут приносить вам очень много хлопот.
Во-вторых, не нужно покупать участок с возведенным на нем фундаментом или недостроем. Причин у прежнего владельца бросить строительство и продать участок много, и далеко не всегда они связаны с самим участком. Но реализовывать свой проект на кем-то уже построенном фундаменте крайне неразумно. А выкорчевывать его и вывозить весь этот мусор обойдется очень дорого.
В-третьих, нужно оглядеться вокруг и посмотреть, нет ли где-нибудь поблизости заброшенных ферм или бывших колхозных заводиков. Такие производства, закрытые в 90-е, в любой момент могут заработать снова. Тогда они принесут с собой сплошные неудобства в виде громких шумов и неприятных запахов. Особенно следует избегать таких соседей, от которых дорога к трассе проходит близко от вашего двора. В этом случае шум грузовиков и прочей техники может нарушать ваш покой не только днем, но и ночью.
В заключение необходимо добавить, что это далеко не все нюансы, которые следует учитывать при выборе загородного участка. Например, важное значение имеют и размеры участка, и его геометрическая форма. Но все прочие не освещенные в данном исследовании «мелочи» можно решить в сугубо индивидуальном порядке до покупки. А многие можно нивелировать уже в процессе эксплуатации участка и построенного на нем дома.