О чем идет речь:
1. Наиболее распространённые типы домов
1.1. Количество этажей и площадь земельного участка
Наиболее распространённые типы домов
Все знают, что наиболее распространённое количество этажей индивидуальных жилых домов – это один или два. На такие дома приходится более 95% всей частной застройки. В эту выборку входят как обычные жилые дома в сёлах или в городских частных секторах, так разнообразные дачи в садоводческих товариществах – от настоящих «курятников» до вполне себе современных коттеджей.
Есть, конечно, небольшое количество домов с тремя и более этажами. Однако, это скорее исключение из правил. Такая этажность может наблюдаться на следующих типах строений:
- Дом-свечка на небольшом земельном участке, чтобы хоть что-то осталось под огород. Обычно практиковалось в старых дачных кооперативах. После 1990х годов такие произведения архитектурного искусства возводить перестали.
- Огромный жилой дом в дорогом коттеджном городке, например, в Конча-Заспе. Такие дома в народе называют «дворцами». Строительство таких домов направлено на то, чтобы подчеркнуть «статусность» владельца или просто чтобы пустить людям «пыль в глаза». О рационализме при строительстве таких домов речь не идёт, поэтому и мы не будем углубляться в эту тему.
- Жилой дом, используемый как коммерческая недвижимость. Хотя это часто не законно или не совсем законно, но в некоторых жилых домах владельцы организовывают бизнес. Наиболее распространёнными вариантами являются гостиницы и хостелы. Также не редки случаи использования жилых особняков под размещения небольших офисов разных компаний или для представительства какой-либо фирмы.
Буквально в последние несколько лет (скажем, ориентировочно начиная с 2015-го года) количество одноэтажных домов по отношению к двухэтажным резко возросло. Поскольку дачное и жилое строительство активно развивается в пригородах всех крупных городов, интересно проанализировать, с чем связана подобная тенденция. Почему, казалось бы, ни с того, ни с сего, люди перестали строить привычные двухэтажные дома и резко переключились на одноэтажные?
Количество этажей и площадь земельного участка
Возможно, не все задумывались о том, как этажность зданий связана с площадью земельных участков. Например, в экономически развитых городах земля всегда стоит очень дорого, поэтому застройщики стоят небоскрёбы. И чем дороже земля, тем больше этажей в зданиях. И хотя себестоимость строительства одного квадратного метра многоэтажек обычно существенно выше, чем при малоэтажной застройке, такие дома строить выгоднее, чем купить больше земли.
Многие люди помнят цены на земельные участки, например, под Киевом или на его окраинах до всемирного финансового кризиса 2008 года. На Осокорках цена сотки вполне могла составлять 15 тысяч долларов, а цены в более престижных местах вообще «зашкаливали». Исходя из этого, абсолютно закономерным было массовое строительство двухэтажных домов. Больше этажей – тяжело подниматься по несколько раз в день. Меньше – необходим земельный участок большей площади, что сразу существенно бьёт по бюджету всего строительства.
Начиная примерно с 2015-2016-х годов цены на большинство типичных земельных участком стабилизировались, если считать в долларах, на сегодняшнем уровне (2023-2024 годы). И теперь покупка участка большей площади уже не является такой уж роскошью. Если мы покупаем меньше земли, получаем повышенные расходы на строительство двухэтажного дома. Если вкладываем деньги в дополнительные сотки, экономим на строительстве одноэтажного дома. Именно уменьшение цен на земельные участки привело к появлению значительного количество одноэтажных домов. Архитектурные бюро отдельно выделяют и продвигают услуги по проектированию именно одноэтажных домов (https://vsezakonno.com.ua/ru/poslugy/proektuvannya-odnopoverhovyh-budynkiv/). Появилось и значительное количество строительных компаний, рекламирующих быстрое строительство одноэтажных домов под ключ.
Преимущества одноэтажных и недостатки двухэтажных домов
Если вы сейчас начнёте строительство жилого дома и будете советоваться с опытными друзьями или знакомыми, которые живут за городом, то скорее всего большинство из них посоветует строить одноэтажный дом.
Давайте выделим основные преимущества одноэтажных строений. И тем самым одновременно обозначим и недостатки двухэтажных домов, если таковые найдутся.
- Лестница. Как правило переезжают за город на постоянное место жительства люди взрослые. А к тому времени, когда они закончат стройку и обживутся, скорее всего они уже станут не просто взрослыми, но и «старшими». Как известно, с возрастом оптимизм бегать по лестницам с каждым годом уменьшается. Не говоря уже о том, чем может обернуться для пожилых людей падение с лестницы. Также элемент возможного травматизма на лестнице или в результате падения из окна присутствует, если в доме есть или со временем появятся маленькие дети.
- Отопление. Одноэтажный дом всегда имеет лучшую теплоизоляцию. В нем всегда теплее и зимой и прохладней летом. Зимой его проще и дешевле нагреть, а летом, наоборот, охладить. Это связано с отсутствием лестничного пролёта, который соединяет этажи. Как правило, в двухэтажном доме этот пролёт не закрывается никаким люком, поэтому тепло с первого этажа свободно поднимается вверх. И по этой причине на первом этаже зимой прохладно, а наверху – жарко. При этом счета за отопления получаются «космические». Кроме того, второй этаж, как правило, мансардный. А крышу технически невозможно настолько качественно утеплить, как стены или перекрытия. В одноэтажном же доме перекрытие либо вообще герметично, либо вход на чердак закрывается утеплённым люком. Поэтому всё тепло равномерно расходится по дому.
- Себестоимость строительства. Строительство одноэтажного дома всегда дешевле. Ко всем конструктивным элементам здания предъявляется меньше требований. Фундамент можно делать не таким объёмным, как для высокого дома, поскольку на него нагрузка меньше. Если строить комфортный двухэтажный дом, то перекрытие должно быть железобетонное. Это даст возможность получить хорошую звукоизоляцию, возможность организовать на втором этаже отопление водяными теплыми полами, повысит срок жизни и надежность конструкции дома. Если же у вас один этаж, то деревянные перекрытия будут ничем не хуже, и здесь можно очень хорошо сэкономить без потери качества жизни. Все инженерные сети также обойдутся дороже. Как и большинство общестроительных работ на высоте второго этажа.
Скажем прямо, большинство людей с опытом жизни в частном доме сходятся во мнении о том, что, если позволяет площадь участка, лучше остановить свой выбор на строительстве одноэтажного дома. Однако, неужели у него есть только преимущества? А как же недостатки? И есть ли плюсы у двухэтажных коттеджей? Давайте обсудим.
Преимущества двухэтажных и недостатки одноэтажных домов
Основные преимущества «двухэтажек» мы выделили ниже. Возможно, они не насколько ярко выражены, как плюсы одноэтажного строительства. Однако нельзя забывать, что для каждого человека критерии выбора свои и зависят в первую очередь от личных предпочтений. Кроме того, есть факторы, которые зависят от конкретного объекта. Например, если рядом с вами поселились алкоголики или появились какие-то иные неблагополучные соседи, вряд ли вид из окон спальни на втором этаже на их участок будет преимуществом. Но в целом ситуация выглядит следующим образом.
Главные плюсы двухэтажных домов:
- Больше земли. Не всегда получается купить участок такой площади, которой хочется именно в том месте, которое нужно. Где-то слишком дорого, а где-то просто больших участков нет. Если вам нравится жить около леса, глупо покупать участок в поле только потому, что он в два раза больше. Та же ситуация, например, с участками около водоёмов. Поэтому, если вы ограничены в площади участка, а на нём хочется еще организовать лужайку, зону барбекю, огород или даже бассейн, выход один – строить двухэтажный дом.
- Зонирование. Если вспомнить, как мы ходим в гости к обладателям загородных домов, можно обратить внимание, что мало кто из гостей вообще поднимался на второй этаж, где обычно расположены спальни. Конечно, в наших традициях всегда гостю (другу или хорошему знакомому), который пришёл в дом первый раз, всё показать. Но после этого все посиделки происходят внизу в гостиной или на кухне, наверх гости не ходят. Двухэтажный дом предлагает естественную форму зонирование жилого пространства: гостевая и хозяйская. Кроме просто приватности, это создаёт в хозяйской зоне особый уют и атмосферу. Поднялся наверх – и всё, это твоё личное пространство. Где, кстати, необязательно убирать каждый раз перед приходом гостей. 🙂
- Вид из окон. Обычно это преимущество. Если только рядом не живут вышеупомянутые неблагополучные соседи, либо ваш участок не граничит с кладбищем или промзоной. Учитывая, что на большинстве участков сейчас ставят заборы от двух метров, то окна на втором этаже позволяют хотя бы даже просто поздороваться и перекинуться парой слов с соседями. (Опять же, если соседи нормальные 🙂 ) Ну и, конечно, иногда приятно с высоты понаблюдать, что делается на соседних участках, вообще на улице, посмотреть на закат.
Подводя итог статьи, можно сделать вывод о том, что одноэтажный дом имеет ряд важных преимуществ перед двух- или, тем более, трёхэтажными. Это подтверждает тенденция к появлению всё большего количества коттеджей в один уровень. Тем не менее, классические двухэтажные дома тоже активно строятся, а значит спрос на них есть. Мы постарались описать основные преимущества и недостатки домов обоих типов, ну а окончательное решение, конечно за вами.
