Одним из приоритетных направлений работы профессиональных оценщиков является проведение оценки для предъявления в суде. В отличие от услуги по подготовке документов по продаже недвижимости или бухгалтерского учета, такая сфера деятельности требует значительно большей ответственности и объемов профессиональных знаний. При этом наибольшее количество заказов касается проведения оценки квартир для суда в ходе раздела имущества при разводе супругов.
Стоит отметить, что в большинстве случаев к нам обращаются именно адвокаты, специализирующиеся на подобных судебных делах. Более того, значительное количество таких специалистов являются нашими постоянными клиентами, поскольку имеют положительный опыт сотрудничества с нашими оценщиками. Или, напротив, имеют отрицательные «кейсы», когда документы для предъявления в суде готовит так называемый налоговый оценщик. Однако нередки и обращение напрямую от истцов и ответчиков без привлечения профессиональных юристов.
Мы часто рекомендуем клиентам не экономить на привлечении представителей для ведения судебных дел. Ведь услуги адвоката по разделу имущества стоят несравнимо меньше по сравнению с размером возможных убытков вследствие проигрыша судебного дела. Так стоит ли обращаться за профессиональной помощью к юристам при имущественных судебных спорах?
Как определяется стоимость имущества при разводе?
Для человека, ранее не имевшего опыта участия в судебных делах, этот вопрос звучит несколько странно. Вроде бы само собой разумеется, чтобы определить рыночную стоимость любого имущества, нужно заказать его оценку. А выполнять эту работу должен независимый оценщик. Но всё ли так просто? И почему часто речь идет не об оценке, а об экспертизе? Или это вообще одно и то же, а оценщик недвижимости и эксперт – это слова-синонимы?
Ниже по тексту приводим краткие ответы на все эти вопросы. Надеемся, что это поможет вам понять, разберетесь ли вы самостоятельно со всеми тонкостями. Или все же следует обратиться к адвокату.
Первый этап – подача искового заявления
Не все знают, что при подаче искового заявления в суд по имущественному спору, нужно определить размер судебного сбора и, соответственно, уплатить его. Величина судебного сбора определяется по-разному по трем отдельным критериям:
- Кто подает в суд заявление: физическое или юридическое лицо. Поскольку мы в этой статье рассматриваем споры по разделу имущества при разводе, с этим пунктом все ясно. Иск подает обычный человек («физик») или его представитель.
- Характер или суть дела. В нашем случае – это имущественный спор при разводе супругов. Еще часто через суд реализуют право на наследство , если не хватает документов или истекли сроки нотариального оформления.
- Рыночная стоимость имущества, вокруг которого и возник спор.
На этапе подготовки искового заявления истец обращается к оценщикам, чтобы определить рыночную стоимость имущества именно для расчета размера судебного сбора. Чаще всего речь идет о недвижимости (в частности квартирах) и автомобилях.
Согласно требованиям законодательства, результатом проведения независимой оценки имущества является документ, который называется «Отчет». К составлению этого документа существует несколько важных требований, без соблюдения которых отчет будет считаться недействительным. В частности, это:
- Заказчиком оценки может быть только владелец имущества.
- Оценщик или его представитель должен осмотреть объект, стоимость которого определяется.
А что же делать, если другая сторона не отдает на руки документы, поэтому нет возможности доказать право собственности на спорное имущество? Либо оппоненты не предоставляют возможности осмотреть, например, квартиру (не пускают) либо автомобиль (закрыт в гараже, либо вообще неизвестно, где находится).
В таком случае адвокаты по разделу имущества заказывают у оценщиков не отчет, а письменную консультацию по возможным средним ценам на транспортное средство или недвижимость, которые являются предметом будущего судебного дела. При составлении таких документов есть много тонкостей и нюансов, а для заказчика очень важно, чтобы все было сделано с соблюдением всех требований законодательства. Ведь, если другая сторона согласится с результатом такой «предварительной оценки», возможно даже не нужно будет обращение в суд. И можно будет сэкономить в том числе и на дальнейших услугах юристов.
Второй этап – рассмотрение дела по существу
Если же стороны не согласны с оценкой, сделанной по заказу одной из них, обычно суд назначает экспертизу. Что такое экспертиза и чем она отличается от независимой оценки?
Во-первых, экспертиза – это более широкое понятие по сравнению с оценкой. Ведь оценка отвечает только на вопрос: «Какова стоимость имущества?». Однако на экспертизу может быть вынесен достаточно широкий круг вопросов в рамках специальности судебного эксперта. В частности, о техническом состоянии или возможности дальнейшей эксплуатации недвижимости или автотранспорта.
Во-вторых, экспертизу проводят судебные эксперты, лицензии которым выдает Министерство юстиции. При этом независимой оценкой занимаются оценщики, сертификаты которым выдает Фонд Госимущества. Казалось бы, какая разница для сторон спора, кто там кому выдает разрешительные документы. Однако с этим вопросом не все так просто. Эксперт и оценщик являются разными процессуальными фигурами с разным статусом, правами и обязанностями.
В случае, если суд назначит проведение экспертизы по определению стоимости, в том же решении он обяжет ответчика предоставить доступ эксперту для осмотра имущества. Стоимость, определенная в ходе строительно-технической, земельной или автотовароведческой судебной экспертизы, не должна радикально отличаться от предварительной оценки. Иначе речь будет идти либо о непрофессионализме оценщика, либо о его предвзятости.
Если вы не согласны с результатами проведения оценки или экспертизы, то дальнейший план действий будет также отличаться от типа этого документа. Если нужно обжаловать отчет оценщика, то самым простым способом является представление его на рецензию (беспристрастную проверку) другим более опытным и авторитетным оценщиком или профессиональным объединением специалистов. Однако в случае судебной экспертизы такая форма проверки, как рецензирование, не предусмотрена. И можно подать ходатайство только о назначении повторной экспертизы другим экспертом.
Если, прочитав эту статью, вы не запутались, то, очевидно, у вас есть достаточно знаний для того, чтобы попытаться самостоятельно вести свое судебное дело. Но если многое из написанного выше не понятно, стоит все же обратиться к юристу. Ведь при распределении имущества есть риск потерять гораздо большую сумму по сравнению с гонораром адвоката.
