На этой странице представлена информация о том, что такое оценочные компании, какие услуги они оказывают. Тарифы и сроки проведения независимой оценки имущества приведены в соответствующих разделах нашего сайта:
- Недвижимое имущество: квартиры, земля, жилые дома, гаражи и паркинги.
- Автомобили, оборудование, основные средства.
- Акции и другие ценные бумаги, корпоративные права.
Когда на практике нужна оценочная фирма?
К оценочным фирмам обращаются в конкретных жизненных и рабочих ситуациях: например, при переоформлении недвижимости у нотариуса (продажа, дарение, наследство), для участия в судебных процессах (например, при разводе или разделе имущества), для правильного ведения бухгалтерского учета активов, а также в случаях страхования имущества, купли-продажи бизнеса или переоценки активов предприятия. Во всех этих ситуациях требуется официальный отчет об оценке имущества, который имеет юридическую силу и может быть использован в нотариальных, судебных или финансовых процедурах.
Важно знать, что оценщик самостоятельно не может проводить оценку имущества в рамках профессиональной деятельности с выдачей официальных документов. Он имеет право работать только в составе оценочной компании — субъекта оценочной деятельности, или как предприниматель (ФОП), при условии наличия у этой фирмы или ФОПа сертификата СОД (субъекта оценочной деятельности). Как бы опытен ни был оценщик, он не имеет права выдавать официальный отчет просто как физическое лицо.
Ниже мы подробно рассмотрим, что именно считается оценочной компанией, какие документы подтверждают её право проводить оценку имущества, а также какие разрешительные документы должен иметь сам оценщик. Эти сведения помогут понять, как правильно выбрать оценочную фирму и на что обращать внимание при заказе оценки.
Оценочная компания = субъект оценочной деятельности
Как известно, оценка имущества – это процесс определения стоимости. При этом объектом оценки является то имущество, стоимость которого определяется. И, если этим вопросом всё более-менее понятно, то давайте разберемся с вопросом о том, кто является субъектом оценочной деятельности, то есть кто эту оценку имеет право проводить.
На первый взгляд вопрос о том, кто имеет право проводить оценку, очевиден: оценку проводит оценщик. Однако это не так. Согласно Закону Украины «Об оценке имущества…» субъектом оценочной деятельности не может быть оценщик как физическое лицо. Право проводить оценку дается только предприятиям и частным предпринимателям, в штате у которых должен быть как минимум один оценщик, а в случае проведения оценки земли – двое таких специалистов. Это право подтверждается сертификатом субъекта оценочной деятельности, который выдает Фонд государственного имущества Украины.
При этом документ, который является результатом проведения оценки (отчет об оценке имущества) в обязательно порядке подписывает и оценщик, и директор оценочной компании. Даже если это один и тот же человек, подписи всё равно ставятся две.
Какие есть разрешительные документы у оценщика и у оценочной компании
Оценщик как физическое лицо имеет три разрешительных документа на проведение оценки:
- Квалификационное свидетельство – о том, что оценщик успешно сдал квалификационный экзамен.
- Свидетельство о повышении квалификации оценщика, которое он должен проходить не реже одного раза в два года.
Оценочная компания как субъект оценочной деятельности обязана иметь сертификат субъекта оценочной деятельности, который выдает Фонд государственного имущества Украины. Сертификаты выдаются на срок в три года.
Цель проведения оценки имущества в оценочной компании
Оценка имущества всегда проводится с конкретной законодательно определённой целью, и отчёт об оценке может использоваться только для этой цели. От цели оценки зависят не только порядок проведения процедуры, но и особенности оформления документации.
Например, оценки для нотариуса при продаже, дарении или наследовании подлежат обязательной регистрации в Государственном реестре Фонда государственного имущества Украины. Это гарантирует, что отчёт будет иметь юридическую силу и может использоваться при переоформлении прав собственности и расчёте налоговых обязательств.
Оценки, подготовленные для бухгалтерии предприятий или для судебных процессов, такой регистрации не требуют. Однако отчёт должен соответствовать процессуальным требованиям или стандартам бухгалтерского учёта.
Чаще всего клиенты обращаются в оценочную компанию в следующих случаях:
- Для нотариуса: переоформление недвижимости при продаже, дарении или наследовании. Стоимость имущества, подтверждённая отчётом оценочной компании, используется нотариусом для определения налоговых обязательств и других обязательных платежей, которые стороны сделки должны уплатить в государственный бюджет.
- Для судебных процессов: когда возникают споры относительно имущества — например, при разводе, разделе совместного имущества или наследственных спорах. В таких случаях оценочная организация предоставляет независимую и обоснованную оценку, которую суд принимает в качестве доказательства. Нередко случаются обращения в суд для оформления наследства, когда споров между наследниками нет, но по каким-либо причинам невозможно оформить документы у нотариуса. Наиболее часто предметом судебных разбирательств является недвижимость и автомобили.
- Для бухгалтерии предприятий: переоценка активов компании или оценка имущества, продаваемого сотрудникам: например, чаще всего ноутбуки и смартфоны, реже — автомобили. Результаты оценки позволяют отразить реальную стоимость активов в бухгалтерском учёте и корректно начислить налоги, в том числе при продаже активов.
Таким образом, обращение в оценочную компанию необходимо, когда требуется официальная, юридически значимая оценка имущества для конкретных целей. Это позволяет обеспечить прозрачность операций, минимизировать риски юридических и финансовых споров, а также получить достоверную информацию для принятия управленческих решений.
Как выбрать оценочную компанию
При выборе оценочной фирмы стоит ориентироваться на несколько ключевых моментов. Во-первых, проверяйте наличие и действительность сертификата субъекта оценочной деятельности (СОД) у компании, а также квалификационные документы оценщиков. Это гарантирует, что оценка будет официальной и юридически значимой. Эту информацию также можно проверить на сайте Фонда государственного имущества Украины, который выдает оценщикам свидетельства и сертификаты.
Во-вторых, обращайте внимание на опыт работы с вашим типом имущества. Например, оценка недвижимости, автомобилей или корпоративных прав имеет свои нюансы, и важно, чтобы специалисты имели практику именно с этими объектами. Также полезно узнать, работала ли компания с нотариусами, судами или бухгалтерией предприятий — в зависимости от цели вашей оценки. Знание процессуальных и учетных требований обязательно для специалиста, который будет готовить для вас документы при подаче иска в суд.
Наконец, обращайте внимание на сроки подготовки отчета и, возможно, самое главное — на отзывы клиентов компании. Наиболее надежным источником отзывов, где невозможно накрутить оценки, является Google Maps.
Более подробную информацию о том, какие нужны разрешительные документы оценщикам и оценочным компаниям, а также о том, чем оценщики отличаются от экспертов, а оценка от экспертизы, можно получить, прочитав статью «оценщик недвижимости».
