Независимая оценка

Независимая оценка

Независимая оценка – это правильное название услуги, которую чаще называют «экспертная оценка». Эта статья посвящена общим вопросам, которые возникают в ходе проведения оценки, поэтому для получения более подробной информации по Вашему типу имущества, рекомендуем перейти в соответствующий раздел нашего сайта:

Что такое «независимая экспертная оценка»?

Сразу отметим, что данный термин является юридически не правильным. Если следовать логике, то под этим термином нужно понимать не определение стоимости имущества оценщиком, а экспертизу независимого эксперта, который даёт свое суждение о каком-либо вопросе (не обязательно о стоимости). Однако на практике под независимой экспертной оценкой подразумевают как раз процедуру определения стоимости, которую проводит не эксперт, а оценщик. Давайте разберемся с каждым словом отдельно:

  1. «Независимая» — это слово даёт нам понять, что оценщик, привлеченный для данной работы, никак не заинтересован том или ином результате оценки: большей или меньшей итоговой стоимости имущества. Если же оценщик по данной работе является лицом заинтересованным, то возникает конфликт интересов, а значит он уже не может быть «независимым». В законодательстве есть прямой запрет на проведение оценки специалистами, которые в той или иной степень могут быть заинтересованы в её результате.
  2. «Экспертная» — это слово традиционно вносит путаницу в оценочную деятельность. Дело в том, что законодательство различается понятия «эксперт» и «оценщик», а также «экспретиза» и «оценка». Соответственно эксперты проводят экспертизу и действуют на основании Закона Украины «О судебной экспертизе», а оценщики проводят оценку в рамках Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности». Отличий между деятельностью эксперта и оценщика довольно много, однако главным является то, что независимая оценка подразумевает определение только лишь стоимости имущества, а на экспертизу могут быть вынесены различные вопросы, например, по определению как стоимости недвижимости, так и состояния её конструктивных элементов.
  3. «Оценка» — процесс определения стоимости имущества. Еще раз обращаем внимание, что согласно законодательству, оценку проводит независимый оценщик, а не эксперт.

Исключением из этого правила является «экспертная денежная оценка земли, которая согласно Закону Украины «Об оценке земель» называется «экспертная денежная оценка». Хотя в последнее время всё идет к тому, чтобы оценивать землю согласно требованиям к ЗУ «Про оценку имущества…»

Возможно, мы Вас данной статьёй только запутали, поэтому, если Вам нужна консультация по независимой оценке, пожалуйста, звоните, спрашивайте!

Поделиться на Facebook