Как известно всем участникам рынка недвижимости Украины, с 01.07.2021 года заработали очередные новые правила экспертной оценки квартир, земельных участков, жилых домов, гаражей и других нежилых помещений, принадлежащих физическим лицам.
В 2026м году оценка для нотариуса не нужна?
Фонд государственного имущества Украины анонсировал запуск бесплатного сервиса автоматического определения оценочной стоимости недвижимости. При подготовке сделки собственник имущества может самостоятельно войти в электронный кабинет Единой базы данных отчетов об оценке и сформировать справку об оценочной стоимости своей недвижимости.
Подчеркнём, что теперь в этот реестр могут зайти не только оценщики и нотариусы, как было до июля 2021 года. Но и просто физические лица – граждане Украины, у которые есть электронная подпись.
Подводные камни работы реестра и электронных справок
Представители Фонда государственного имущества обращают внимание на то, что собственник может воспользоваться автоматическим сервисом без оплаты услуг оценщика. Однако при профессиональной оценке недвижимости учитываются характеристики, которые автоматический расчет может отражать недостаточно точно: физическое состояние объекта, качество ремонта и отделки, особенности расположения и другие факторы, непосредственно влияющие на его рыночную стоимость.
К сожалению, реестр, он же так называемый «оценочный модуль», физическое состояние недвижимости не учитывает. То есть при наличии двух квартир в новостройке, одна из которых с ремонтом, а вторая без отделки, модуль выдаст одинаковую оценочную стоимость для обоих объектов. Казалось бы, продавец недвижимости с ремонтом в выигрыше по сравнению с продавцом более дешевой квартиры. Но при внимательном рассмотрении вопроса выясняется, что в проигрыше все, кроме государственного бюджета.
По состоянию на начало 2026 года по значительному количеству объектов электронный сервис-реестр выдаёт завышенную рыночную стоимость. Если по Киеву дела обстоят более-менее нормально и завышение может составлять около 25%, то по регионам Украины ситуация совсем не радостная. Коллеги-оценщики, работающие по областям Украины рассказывают о случаях завышения стоимость домовладений и земельных участков в разы.
Как заказать оценку недвижимости в 2026м году.
Таким образом, практически для всех видов объектов недвижимости переплата на налогах и сборах будет значительной. И однозначно несравнимо большей по сравнению с теми 1500 грн, которые за свои услуги берут оценщики.
Руководители Фонда гос. имущества подчеркивают, что каждый продавец недвижимости может либо самостоятельно и бесплатно получить справку об оценочной стоимости своего имущества, либо обратиться за проведением оценки недвижимости, как и раньше, в одну из оценочных организаций, таких как наша компания Оценка.UA.
Если Вы заинтересованы в проведении объективной оценки недвижимости, предлагаем Вам обратиться к нашим специалистам. Мы сделаем всё возможное для того, что стоимость Вашей недвижимости при продаже не была завышенной! А сумма уплаченных Вами при сделке налогов и сборов была справедливой.
