Оцінка земельних ділянок та оцінка будинків – з точки зору визначення вартості є досить специфічними роботами. Справа в тому, що як земля, так і житлові будови можуть характеризуватися настільки нетиповими параметрами, що провести якісну оцінку буде по силам тільки оцінювачу нерухомості з достатньо великим досвідом виконання подібних робіт.
Ділянки землі часто бувають таких незвичних форм, що абсолютно незрозуміло, яким чином найбільш ефективно їх можна використовувати. Також у нашій практиці зустрічалися випадки відсутності доступу до землі через сусідні ділянки. Тобто земля ніби як є, проте потрапити на неї за фактом не можна. Іноді трапляються й випадки нехарактерних цільових призначень. Наприклад, ми оцінювали землі сільськогосподарського призначення площею всього кілька соток в центрі одного з райцентрів Київської області.
Що ж стосується індивідуальних житлових будинків, то тут вистачає своїх нюансів. Адже в процесі проведення оцінки нерухомості так або інакше, необхідно врахувати в тому числі стан будови. А також наявність і корисність побутових будівель та споруд. У випадках зі старими хатами, які, вочевидь, простіше і дешевше знести, ніж ремонтувати, оцінка такої нерухомості є вельми нетривіальним завданням.
Якісне виконання робіт з оцінки землі та житлових будинків особливо важливо, коли документи готуються для пред’явлення в суді!
Стан дачної ділянки впливає не лише на комфорт користування, а й на те, як такий об’єкт сприймається з точки зору вартості. Для покупця має значення не тільки площа землі чи наявність будинку, а й загальне враження від території: наскільки вона впорядкована, зручна, доглянута і чи не потребує великих витрат одразу після купівлі.
Топ-10 помилок під час будівництва будинку, які впливають на його вартість при оцінці Будівництво приватного будинку майже завжди супроводжується рішеннями, наслідки яких стають помітними не лише під час проживання, а й при визначенні ринкової вартості нерухомості. Частину моментів можна продумати ще на етапі планування, але деякі помилки виявляються вже після завершення робіт. У цій статті …
Під час придбання нерухомості покупець вносить завдаток, щоб підтвердити серйозність намірів. Здавалося б, усе просто: внесли – і можна спокійно готуватися до угоди. Насправді в процесі безліч нюансів. Не знаючи їх, можна втратити гроші, нерви і час.
Якщо ви зараз почнете будівництво житлового будинку і будете радитися із досвідченими друзями або знайомими, які живуть за містом, то швидше за все більшість із них порадить будувати одноповерховий будинок. Проте, класичні двоповерхові будинки теж активно будуються, а значить попит на них є.
Якщо ви втомилися жити в квартирі серед міського мурашника, – треба переїжджати. Що краще вибрати: будівництво нового будинку «під ключ» на околиці або покупка готового житла в передмісті? Реконструювати старий будинок або купити землю і будувати «із нуля»? Як підійти до вибору району в області та конкретної земельної ділянки? Село або дачний кооператив?
Під час війни в Україні 2022 року питання про введення в експлуатацію будинків постало особливо гостро. До війни великого сенсу вводити будинок в експлуатацію не було. Але зараз, якщо право власності на будинок не оформлено, то при пошкодженні такого майна компенсацію збитку отримати навряд чи вийде. Як можна самостійно ввести будинок в експлуатацію?
Більшість земельних ділянок має одне з трьох цільових призначень: під індивідуальне будівництво, під ведення садівництва (дачі), під особисте або товарне сільське господарство (городи). Рідше в практиці зустрічаються землі комерційного призначення, визначення вартості яких часто пов’язане із великою кількістю тонкощів та нюансів.
Матеріал про індивідуальні житлових будинках, котеджах, дачах, господарських будівлях і про все, що з ними пов’язано з точки зору визначення вартості. Найчастіше оцінку будинків замовляють для переоформлення права власності або для подачі документів до суду.
Заміське домобудівництво сьогодні переживає свій розквіт. Якщо вирішено будувати будинок на новій ділянці, то дуже багато якостей майбутнього житла будуть залежати саме від вибору землі. Але ось в чому ж полягає правильний вибір ділянки? На що звернути увагу, які фактори врахувати? Що істотно, а що другорядне?
Якщо вам здалося, що велика Архітектура назавжди пішла в громадські простори, комерційну нерухомість і багатоквартирні будинки, не турбуйтеся. І серед приватних будинків продовжують траплятися шедеври.
Переоформлення прав на нерухоме майно завжди супроводжується досить значною кількістю і розміром обов’язкових платежів. Всіх, хто вирішив продати, подарувати нерухомість або планує вступити у спадок на майно, цікавить, які ж витрати у зв’язку з цим він понесе. Податки і збори залежать від декількох факторів.
Станом на 2022 рік кожен продавець житлового будинку із земельною ділянкою стикається з необхідністю оплати завищених податкових платежів. Зокрема, продавцю доводиться двічі платити податки, пов’язані з відчуженням землі, на якій розташований житловий будинок. З чим пов’язана така проблема ми розкриваємо в цій статті.
Оцінювачі та продавці земельних ділянок часто стикаються з проблемою визначення вартості земель, які мають вихід до води, або розташовані в лісі. Як впливає близькість до рекреаційної зони на ціну нерухомості? Або чи завжди таке розташування землі є перевагою?