Будувати свій будинок означає зіткнутися з безліччю тонкощів. Якісь речі можна продумати заздалегідь, на етапі планування і підготовки проєкту, а частину непередбачуваних ситуацій доведеться вирішувати вже за фактом. У цій статті ділимося особистим досвідом і наводимо топ головних помилок під час будівництва будинку. Зберігайте статтю і запам’ятовуйте головне, щоб їх уникнути!
Про що йдеться:
Особистий досвід: розбір помилок
№1. Невдало обрана земельна ділянка
№2. Будівництво будинку без проєкту
№3. Неправильне влаштування фундаменту будинку
№4. Неякісне зведення стін будинку
№5. Будівництво будинку без утеплення
№6. Неграмотне будівництво покрівлі
№7. Неправильне планування санвузла
№8. Невдалий монтаж вентиляції
Особистий досвід: розбір помилок
Оксана і Микола знайшли проєкт будинку самостійно, виходячи зі своїх потреб та бажань. Їм було важливо, щоб у будинку були підсобні приміщення для пральної та сушильної машин, прасувальної дошки, сушарки для білизни. Таку зону сім’я влаштувала у котельні (площа 7 кв. м). Також потрібна була гардеробна, велика кухня-вітальня, мінімум 3 окремі спальні, 2 санвузли і тераса. Оскільки хотіли залишити більше місця на ділянці, все це вийшло вмістити тільки в двоповерховий будинок.
Після довгих пошуків в інтернеті сім’я, нарешті, знайшла відповідний проєкт. Деталі допрацьовували вже з проєктувальником (був у штаті підрядника) – додали балки на міжповерхові перекриття і змінили кількість вікон.
Тепер про помилки
У процесі та після завершення будівництва «спливло» багато моментів, які в підсумку призвели до деяких складнощів. Перелічимо основні.
Перша помилка – під час монтажу покрівлі до кошторису з будівництва будинку не було занесено монтаж водостічної системи. Підрядник не попередив нас про це, але й ми самі не продумали цей момент.
Оскільки фахівці підрядника, які будували будинок і монтували покрівлю, не встановили кріплення під водостічну систему, це спричинило додаткові витрати. Потрібно було шукати і наймати іншу бригаду, орендувати будівельні риштування і купувати дорожчу водостічну систему через специфіку монтажу. Інакше кажучи, якби це зробив підрядник, вийшло б набагато простіше і дешевше.
Такої ж помилки ми припустилися із терасою. За договором підрядник зробив тільки пальовий фундамент під терасу, з обв’язкою, але без настилу. Ми дуже пошкодували, що не домовилися з майстрами, які будували будинок, про монтаж підлогового покриття. Виходячи з обсягу виконаних робіт, вони пропонували нам постелити підлогу на терасі за абсолютно прийнятну вартість. Ми вирішили почекати, але у підсумку так само довелося шукати інших виконавців, які запросили набагато більше. Крім того, жити у своєму будинку без підлоги на терасі було просто незручно.
Ще один наш прорахунок – це вибір і пошук виконавців для різних видів робіт: оздоблення фасаду, облаштування вимощення, будівництва паркану і навісу, всіх видів робіт із внутрішнього оздоблення. У нас не було можливості найняти бригаду, яка виконає всі роботи «під ключ», тому шукали виконавців окремо для кожної мети.
Через те, що у перевірених майстрів зазвичай щільний графік, нерідко доводилось чекати, доки той чи інший фахівець звільниться. Це суттєво вплинуло на терміни завершення робіт. Ми зрозуміли, що потрібно було перейматись цим питанням заздалегідь.
Найбільше не пощастило із плиточником. Приблизно за місяць до того, як нам мали знадобитися його послуги, ми стали шукати виконавця. Виявилося, що всі перевірені фахівці зайняті на півроку вперед. У підсумку довелося довіритися людині «з вулиці» (знайшли на сайті оголошень). Якістю його роботи ми залишилися дуже незадоволені.
Що радять герої статті
Усі роботи з облаштування ділянки та подвір’я (ганок, сходинки, тераса, вимощення, доріжки, підшивання даху тераси) краще одразу включити до договору з підрядником, який будуватиме будинок, із зазначенням термінів і вартості. Також у договорі мають бути прописані гарантійні зобов’язання виконавця.
Якщо ви плануєте будувати навіс поруч із будинком на подвір’ї, всі деталі потрібно продумати заздалегідь, ,дуже бажано зробити проєкт. Оскільки ми будували навіс, коли будинок уже був готовий, довелося десь пожертвувати естетикою (примикання даху навісу до даху тераси вийшло неідеальним).
Та сама порада з вуличним освітленням. Потрібно продумати, де у вас плануються опори для ліхтарів, де проходитимуть закладні під кабель.
Будьте готові до того, що сума витрат на облаштування і ремонт не співпаде з очікуваннями. Крім зростання цін на матеріали та роботи, ви, найімовірніше, зіткнетеся з непередбаченими витратами. У результаті весь процес займе більше часу, ніж ви розраховували, і переїзд доведеться відкласти.
Інший варіант розвитку подій – можна пожертвувати комфортом і переїхати в будинок, коли ремонт ще не завершено. Ми так і зробили – стали жити в будинку, коли на другому поверсі ще йшли ремонтні роботи.
Резюмуємо основні помилки
Оксана і Микола не включили всі роботи під час будівництва будинку та оформлення ділянки в договір із підрядником. Довелося наймати різних виконавців і в підсумку переплачувати грошима і часом.
Зі схожою ситуацією сім’я зіткнулася під час оздоблення будинку, коли не вийшло найняти одного підрядника на всі види робіт.
Герої статті не очікували зіткнутися із високим навантаженням перевірених підрядників і не врахували цей момент. Довелося наймати майстрів за оголошенням, ремонт затягнувся, і результат був неідеальним.
Таким був досвід наших героїв. Але промахи бувають найрізноманітніші. Ми запитали експертів про невдалі рішення і зібрали топ-10 помилок під час будівництва будинку. Ця інформація має вам допомогти, незалежно від того, будуєте ви будинок самі чи з підрядником.
№1. Невдало обрана земельна ділянка
Підбір ділянки – найвідповідальніший етап. Якщо вибрати її неправильно, можна зіткнутися із додатковими витратами і найсумніше – не реалізувати бажаний проект будинку. Купівля невдалої ділянки складається із таких помилок:
- Ви не провели оцінку геологічних особливостей. Обов’язково замовте геологічне дослідження ґрунту, щоб визначити його склад, несучу здатність і рівень ґрунтових вод. Без цього будуть проблеми з фундаментом – через пучинисті ґрунти, високий рівень ґрунтових вод або нестабільність ґрунту.
- Ви проігнорували особливості рельєфу. Ділянка з великим ухилом вимагає додаткових витрат на вирівнювання і може призвести до проблем із водовідведенням.
- Не перевірили комунікації. Переконайтеся, що є можливість під’єднати будинок до електромереж, газу, водопроводу, або хоча б є план їхнього прокладання. Відсутність комунікацій виллється в серйозні витрати на прокладання мереж.
- Ви не врахували транспортну доступність. Відсутність хороших доріг, віддаленість від інфраструктури, шкіл, магазинів, лікарень зробить життя за містом складнішим.
- Ви не перевірили містобудівний план земельної ділянки. З нього зрозуміло, чи можна тут будувати будинок у принципі. Буває, що на ділянці є території з повною забороною на будівництво.
- Не перевірили угоду на юридичні ризики. Важливо перевірити ділянку в численних державних реєстрах й уточнити категорію землі, дозволене використання, відсутність обтяжень, арештів, судових спорів. Це вбереже від раптових проблем під час будівництва та оформлення права власності, зокрема при проведенні оцінки землі.
- Ділянка розташована поблизу джерел шуму і забруднень. Наприклад, поруч із автотрасою, аеродромом, промисловим підприємством або звалищем. Наслідки такого сусідства відомі.
- Земля під забудову розташована у низині, що може стати причиною затоплень і складнощів із фундаментом. Найкраще підходить рівна або злегка піднесена місцевість, бажано з хорошим природним відведенням води.
- Ви не оцінили свої реальні потреби під час вибору. Наприклад, придбали занадто маленьку ділянку для запланованого проєкту будинку. Або на території немає місця для саду, який ви хотіли б розбити, чи місця для паркування. Подумайте заздалегідь, як ви хочете облаштувати ділянку, бажано з перспективою на багато років.
Оскільки вибір ділянки – найважливішій етап у будівництві, радимо прочитати нашу окрему статтю, присвячену саме цьому питанню.
№2. Будівництво будинку без проєкту
Чи часто будують будинки без проекту? На жаль, так. Особливо при невеликому бюджеті або бажанні заощадити. Багато хто вважає, що зможе «на око» побудувати невеликий будинок, орієнтуючись на досвід знайомих або картинку з інтернету. Ну а потім самостійно ввести цей об’єкт нерухомості в експлуатацію. До речі зараз це дійсно можна зробити дуже просто і без хабарів.
Чому так не варто робити?
По-перше, відсутність точних розрахунків навантаження на фундамент, стіни, перекриття може призвести до деформацій і руйнування конструкції. А проблеми з комунікаціями, які не врахували, призведуть до дискомфорту або додаткових витрат на переробку.
По-друге, нераціональне планування. Незручне і непродумане розташування кімнат, брак місць зберігання, гардеробних, погана інсоляція, мабуть, найбільше засмучують власників заміської нерухомості після переїзду.
По-третє, завищення кошторису. Відсутність проєкту не дає змоги точно оцінити вартість будинку і контролювати витрати.
Ще виникнуть складнощі під час продажу. Будинок без проєкту складніше продати, оскільки покупці не впевнені в його надійності та безпеці.
Якщо будівництво відбувається без проєкту, будівельники можуть не врахувати або забути про якийсь із ключових елементів будівлі. Під час проведення технагляду на сторонніх об’єктах ми стикалися з такою ситуацією, коли в газобетонному будинку, зведеному без проєкту, був відсутній армопояс, що призвело до ситуації, коли повністю довелося міняти покрівлю будинку.
№3. Неправильне влаштування фундаменту будинку
Фундамент – основа довгого і безпечного існування будинку. Якщо він виконаний з порушеннями, ремонт обійдеться дуже дорого. Які порушення можуть бути:
- Неправильний тип фундаменту. Вибір між стрічковим, пальовим, плитним або комбінованим фундаментом має ґрунтуватися на результатах геологічних вишукувань і особливостях будівлі. Невідповідний фундамент може «повести» стіни і викликати розтріскування.
- Неякісний бетон або його підготовка. Якщо в розчин потрапляють зайві домішки, немає належного ущільнення або не дотримано часу заливки, бетон втрачає міцність. Важливо також використовувати якісну арматуру з відповідним захистом від корозії.
- Відсутність гідроізоляції та дренажу. Підземні води й опади за відсутності дренажу можуть підмивати фундамент, а без горизонтальної гідроізоляції волога підніматиметься стінами. Через деякий час це викличе вогкість, цвіль і руйнування конструкції зсередини.
- Не продумана вентиляція підпільного простору. Це теж призведе до накопичення вологи й утворення цвілі.
№4. Неякісне зведення стін будинку
Основна функція стін – несуча і теплоізоляційна. Ось ключові моменти, де часто роблять помилки:
- Неякісні матеріали. Намагайтеся купувати сертифіковані цеглу, блоки (газобетон, піноблок, керамічні блоки) і перевіряти їхню відповідність проєктним вимогам. Нерівномірна геометрія або невідповідні характеристики матеріалу призводять до тріщин і втрат тепла.
- Сирий матеріал для каркасних будинків. Використання такого матеріалу під час монтажу може призвести до того, що будинок може «повести» і порушиться його геометрія.
- Неправильна технологія кладки. Товщина швів, перев’язка, армування по рядах – всіх цих аспектів потрібно суворо дотримуватися. Помилки кладки знижують несучу здатність і довговічність стін.
- Відсутність армопоясів. При використанні газобетону або блоків на кожному рівні перекриття вкрай бажано влаштування армопоясу. Це збільшує жорсткість конструкції і мінімізує ризики розтріскувань під час усадки ґрунту. Винятком може стати керамічний блок. Міжповерхове перекриття при будівництві з таких блоків за технологією виробника може укладатися без армопоясу.
Ще одна помилка – неправильний вибір товщини блоку, або недостатнє утеплення будинку.
№5. Будівництво будинку без утеплення
Із сучасними матеріалами для стін, такими як тепла кераміка і газобетон, можна не робити додаткове утеплення, якщо вибрати правильну товщину блоку. А ось будівництво даху без утеплення – велика помилка, яка призведе до постійних витрат на опалення і дискомфорту. Будинок без утеплення швидко втрачатиме тепло, взимку в будинку буде холодно, а влітку – спекотно.
У нашому кліматі будинок обов’язково потребує утеплення, щоб уберегтися не тільки від холоду, але й від спеки! Без утеплення влітку вам не обійтись без постійно працюючого кондиціонера. А взимку зростає тепловтрата, відповідно всі витрати на опалення також багаторазово збільшуються. Будинок стає некомфортним. Крім того, буде проблема конденсату і цвілі. У неутепленому або погано утепленому каркасному будинку стіни будуть постійно «плакати» через перепад температур. З’являться вогкість і грибок.
№6. Неграмотне будівництво покрівлі
Покрівля захищає будинок від атмосферних впливів, і помилки під час її будівництва можуть призвести до протікання, руйнування та інших неприємностей. Тому:
- Не економте на покритті. Тонкий метал, неякісна черепиця швидко вийдуть з ладу. Важливо враховувати кліматичні особливості регіону, наприклад сильні вітри, снігові та дощові навантаження.
- Слідкуйте за якістю монтажу покрівлі. Неправильно укладені листи покрівлі, негерметичні стики призведуть до протікання.
- Не будуйте з порушеннями вентиляції та гідроізоляції покрівлі. Вода проникатиме під покрівлю і руйнуватиме кроквяну систему. Згодом це призведе до утворення конденсату і гниття крокв. Підпокрівельні плівки (паро-, гідро-, вітроізоляційні) мають бути укладені з дотриманням технології. Без вентиляційних зазорів волога буде накопичуватися в утеплювачі, руйнуючи кроквяну систему і викликаючи появу грибка.
- Правильно розрахуйте кроквяну систему. Недостатня несуча здатність крокв може призвести до обвалення покрівлі.
- Врахуйте правильний кут нахилу. Кожен покрівельний матеріал вимагає свого ухилу. Занадто малий нахил може призводити до протікання і скупчення снігу, а занадто великий – до великих вітрових навантажень.
№7. Неправильне планування санвузла
Санвузол – місце з підвищеною вологістю, і помилки під час його будівництва можуть призвести до протікання, цвілі та інших проблем.
Типові помилки:
- Недостатня вентиляція. У приміщенні накопичується волога, що призводить до утворення конденсату і цвілі.
- Неправильний ухил каналізаційних труб. Вода погано йде, засмічення виникають часто.
- Незручне планування санвузла, коли неможливо розмістити все необхідне. Обов’язково розташовуйте потрібне сантехобладнання на етапі проектування з архітектором!
Серед інших помилок при влаштуванні санвузла:
- Перевантаження несучих конструкцій. Важкі ванни, бойлери і труби повинні спиратися на надійні перекриття. Якщо неправильно розрахувати навантаження, можливі деформації та тріщини.
- Погане розташування комунікацій. Бажано, щоб санвузол розташовувався поруч із головними водопровідними та каналізаційними стояками. Що довші труби, то вищий ризик протікання, засмічень і тепловтрат під час подачі гарячої води.
- Відсутність гідроізоляції. Підлога і стіни в зоні душу і ванни обов’язково мають бути захищені гідроізоляційними матеріалами. Без неї волога проникає в стики, викликаючи цвіль і руйнуючи оздоблення.
- Немає вентиляції або вона встановлена неправильно. У сирому приміщенні вентиляція критично важлива. Витяжка з дефектами, відсутність припливу повітря призводять до постійної вогкості.
№8. Невдалий монтаж вентиляції
Якісна вентиляція – запорука здорового мікроклімату в будинку. Невдала вентиляція складається з наступних чинників.
Відсутність проєктних розрахунків. Система має бути спроектована з урахуванням обсягу приміщень, кількості мешканців і необхідного повітрообміну. «Саморобні» рішення часто не забезпечують нормальний приплив і витяжку.
Неправильний монтаж вентиляційних труб. Занадто довгі канали, погана герметичність, гострі повороти і відсутність вентиляторів на складних ділянках знижують ефективність. У результаті повітря просто не пройде у потрібному обсязі, або будуть витоки повітря і шум.
Немає організованого припливу. Якщо у будинку встановлені потужні витяжки, а свіжому повітрю нізвідки надходити, всередині створюється розрідження (коли з приміщення витягається більше повітря, ніж потрапляє в нього). У майбутньому це стане причиною проникнення запахів із каналізації та інших кімнат.
№9. Економія на матеріалах
На яких матеріалах точно не варто економити?
Фундамент (бетон, арматура). Уся будівля спирається на фундамент. Будь-яка економія тут майже гарантовано призведе до дорогих ремонтів або навіть руйнування нерухомості.
Матеріали несучих стін. Цегла, блоки, дерево – підбирайте ретельно, враховуючи клімат і розрахунки. Неякісні елементи знижують довговічність і теплоефективність.
Утеплювач. Дешеві види утеплювача швидко втрачають форму, накопичують вологу і втрачають свої властивості. Краще вибирати надійні матеріали: мінеральна вата, пінополістирол, спеціалізовані плити.
Покрівельна система. Якісна метало- або керамічна черепиця від перевіреного бренду, а також правильний монтаж із гідро- і пароізоляцією продовжують термін служби покрівлі на десятиліття.
Інженерне обладнання. Котел опалення, насоси, електропроводка (зокрема і автономне електропостачання), вентиляційне обладнання повинні відповідати нормам безпеки. Поломка котла або коротке замикання – це не тільки фінансові втрати, але й потенційно небезпечні ситуації.
Не варто економити на якості вікон і дверей. Інакше вони пропускатимуть холод, створюватимуть протяги і вимагатимуть постійного ремонту. Окремо варто зазначити, що дешева електропроводка стане причиною частих коротких замикань, за найгіршого сценарію – пожежі та інших небезпечних ситуацій.
Зверніть увагу на якість труб водопостачання та каналізації. Неякісні труби можуть лопнути, спричинити протікання і затоплення.
№10. Підбір некваліфікованого персоналу
Будівництво будинку – це процес, який забирає багато сил. Ще гірше, якщо доведеться постійно контролювати роботу підрядників, тому що ви не впевнені в їхній компетенції, витрачати час на розмови і прохання переробити роботу. Як обрати підрядника і не пошкодувати?
Перевіряйте репутацію. Вивчайте відгуки в інтернеті, на сайтах, форумах, у групах. Просіть рекомендації у знайомих, які вже будували будинок. Перевірте портфоліо компанії та відвідайте офіс, щоб особисто поспілкуватися з фахівцями. Нехай покажуть фото і вже побудованих об’єктів, і таких, що зараз перебувають у процесі будівництва.
Прямо запитуйте: «Чим ваша компанія вигідно відрізняється від інших?». Важливим моментів у виборі підрядника є умова оплати, чи є можливість оплачувати роботи за фактом їх виконання, а не за передоплатою.
Перевірте документи та юридичну чистоту компанії, щоб не зіткнутися з банкрутством.
Оцініть кваліфікацію підрядника. Попросіть виїхати на об’єкт, що будується, і подивіться, як працюють будівельники. Це розповість набагато більше, ніж виїзд на виставковий зразок готового будинку. Поговоріть із виконробом: оцініть його досвід, знання й уміння розв’язувати проблеми, що виникають. Переконайтеся, що у виконроба і робітників є необхідні сертифікати та допуски до виконання певних видів робіт.
Зверніть увагу на договір і кошторис. Контракт має містити конкретні терміни, обсяг робіт, вартість матеріалів і штрафні санкції за недотримання умов. Кошторис із розбивкою за позиціями дасть змогу зрозуміти, чи немає «зайвих» накруток. Надійна фірма завжди працює за проєктом і надає повну проєктну документацію: детальні креслення, специфікації матеріалів і плани комунікацій. Відсутність проєктної бази – ознака непрофесійного підходу.
У разі масштабного будівництва рекомендують наймати незалежний технічний нагляд, він стежитиме за якістю робіт на всіх етапах. Якщо вирішите зробити так, повідомте про це компанії, заодно перевірите реакцію.
І не бійтеся ставити запитання, у такій справі дурних запитань бути не може!
Висновок
Будівництво приватного будинку – багатошаровий процес, до якого потрібен дуже уважний і грамотний підхід на кожному кроці. Будь-яка помилка може коштувати часу і грошей. Ми постаралися розкласти всі можливі помилки максимально докладно. Сподіваємося, ця стаття буде для вас корисною.
Бажаємо вдалого будівництва і швидкого переїзду в затишний будинок!
