Аренда коммунальной недвижимости, как известно, является довольно выгодной альтернативой аренды имущества, находящегося в частной собственности. Но такая выгода может иметь место лишь в том, случае, если подойти к вопросу выбора помещения и к самому процессу оформления всех документов грамотно и со знанием дела. Мы уделяем большое внимание услуге по оценке недвижимости в коммунальной собственности, и пишем довольно много статей на эту тему. С коммунальным и государственным имуществом работают не все оценщики, поэтому и информации о таких услугах не слишком много. А особенно информации по сути вопроса, а не просто обычных рекламных статей.
Особенности проведения оценки коммунального имущества
Основной особенностью проведения оценки коммунального имущества является то, что её результаты в обязательном порядке проходят процедуру рецензирования. Что это такое?
Рецензирование — процесс проверки отчета оценщика другим также сертифицированным специалистом на соответствие требованиям законодательства. Закон устанавливает ряд требований к рецензентам, то есть к тем, кто имеет право проверять отчеты и делать выводы об их качестве. Результатом проведения рецензирования является документ – рецензия.
Рецензия – документ, составленный также в соответствии с требованиями законодательства. В нём описываются найденные в работе оценщика недостатки. А в результирующей части документа делается один из четырёх возможных выводов:
- Работа полностью соответствует всем требования законодательства, сделана идеально и не имеет недостатков.
- В отчете есть ряд незначительных недоработок, которые никоим образом не повлияли на результат.
- Документы имеют существенные недоработки или ошибки, в результате которых результаты искажены.
- Оценка сделана некачественно и непрофессионально и не может быть использована для той цели, для которой она выполнялась.
Рецензирование оценок коммунальной недвижимости Киева для аренды проводит специальный департамент городской администрации. В нём работают профессиональные рецензенты, целью которых является не допустить заниженную оценку, в результате чего городу может быть нанесен ущерб.
Если оценочная компания не специализируется или не имеет опыт работы с государственной и коммунальной недвижимостью, заказчик рискует оказаться в патовой ситуации. Когда департамент присваивает работе третью или четвертую категорию (см. выше). То есть признаёт работу не пригодной в качестве исходных данных для оценки стоимости аренды.
Это связано с тем, что к коммунальному имуществу часто относятся специфические помещения или отдельно стоящие здания. Примером может служить, например, определение стоимости спортивного зала в общеобразовательной школе или ценности пары квадратных метров для размещения банкомата в холле поликлиники.
Кто имеет право оценивать коммунальную недвижимость в Киеве для аренды
Для проведения оценки недвижимости в коммунальной собственности специальные сертификаты, лицензии или другие разрешительные документы не нужны. С точки зрения квалификационных документов разницы между обычной оценкой помещений, например, для суда, и коммунальным имуществом для аренды нет.
Вопрос лишь заключается в наличии или отсутствии достаточного количества опыта у оценочной компании, чтобы выполнять работу настолько качественно, чтобы у проверяющих органов не было к ней замечаний. Например, мы за годы работы накопили значительный опыт проведения оценки коммунальной недвижимости самых разнообразных типов. Мы на практике изучили все требования рецензентов Департамента аренды коммунального имущества Киева, и полностью их учитываем в своих работах.
Это даёт нам возможность гарантировать заказчику, что у него не будет проблем с согласованием наших отчетов. А, значит, он точно сохранит свои нервы, время и деньги.
Определение арендной ставки для помещений в коммунальной собственности
Не все заказчики понимают, что результатом работы оценщика коммунального имущества является величина его рыночной стоимости, а не арендной ставки. Понимание того, как определяется арендная ставка на коммунальную недвижимость очень важно, поскольку даёт возможность потенциальному арендатору еще на первоначальном этапе принять решение о целесообразности всего этого мероприятия.
Арендная ставка на коммунальные помещения зависит от двух факторов:
- Величина рыночной стоимости недвижимости, которую определяет оценщик.
- Вид хозяйственной деятельности (направление бизнеса), под ведение которой помещение передаётся в аренду.
Для того, чтобы рассчитать будущие арендные платежи, необходимо умножить величину рыночной стоимости на коэффициент соответствующего вида деятельности. Подробнее о самостоятельном определении размера ежемесячных платежей за коммунальную недвижимость Киева рекомендуем почитать здесь.
Как понизить арендную ставку для коммунального имущества
По понятным причинам, самым распространенным вопросом от будущих арендаторов коммунального имущества Киева является:
Можно ли занизить в оценке рыночную стоимость помещения, чтобы таким образом уменьшить арендные платежи?
Ответ на это вопрос очень простой. Нет. Занизить оценку коммунального имущества в Киеве нельзя.
Вернее сказать, занизить стоимость можно. Только смысла от этого нет никакого. Как мы писали выше, такие отчеты проходят обязательную процедуру рецензирования в Департаменте коммунального имущества Киева. Не то, что заниженная, а даже просто некачественно выполненная работа никогда не пройдёт согласование в этом органе. Город сдаёт огромное количество помещений в аренду. Поэтому у проверяющих есть очень чёткое знание и понимание того, сколько стоит недвижимость самых разных типов.
Если оценщик предлагает Вам исказить стоимость коммунального имущества, Вы можете быть уверены, что перед Вами либо некомпетентный человек, либо просто аферист. Некачественно сделанная работа просто заберёт у Вас время, а скорее всего и деньги. Поскольку забрать их назад у подобных контор часто бывает проблематично.
Как начать работу
Для начала работы у Вас должны быть на руках два документа. Мы подробно о них писали в этой статье. Также Вы можете позвонить или написать нам, и мы с удовольствием ответим на все Ваши вопросы!