На цій сторінці представлена інформація про те, що таке оціночні компанії, які послуги вони надають та на підставі яких дозвільних документів працюють. Тарифи та терміни проведення незалежної оцінки майна наведено у відповідних розділах нашого сайту:
- Нерухоме майно: квартири, земля, житлові будинки, гаражі та паркінги тощо.
- Автомобілі, обладнання, основні засоби.
- Акції та інші цінні папери, корпоративні права.
Коли на практиці потрібна оціночна фірма?
До оціночних фірм звертаються у конкретних життєвих та робочих ситуаціях: наприклад, при переоформленні нерухомості у нотаріуса (продаж, дарування, спадщина), для участі у судових процесах (наприклад, при розлученні або поділі майна), для правильного ведення бухгалтерського обліку активів, а також у випадках страхування майна, купівлі-продажу бізнесу чи переоцінки активів підприємства. У всіх цих ситуаціях потрібен офіційний звіт про оцінку майна, який має юридичну силу та може бути використаний у нотаріальних, судових або фінансових процедурах.
Важливо знати, що оцінювач самостійно не може проводити оцінку майна в розумінні професійної діяльності з виданням офіційних документів. Він має право працювати лише у складі оціночної компанії — суб’єкта оціночної діяльності, або як підприємець (ФОП), за умови наявності у цієї фірми або ФОПа сертифіката СОД (суб’єкта оціночної діяльності). Яким би досвідченим не був оцінювач, він не має права видавати офіційний звіт просто як фізична особа.
Нижче ми докладно розглянемо, що саме вважається оціночною компанією, які документи підтверджують її право проводити оцінку майна. І які при цьому мають бути дозвільні документи у самого оцінювача. Ці відомості допоможуть зрозуміти, як правильно обрати оціночну фірму та на що звертати увагу при замовленні оцінки.
Оціночна компанія = суб’єкт оціночної діяльності
Як відомо, оцінка майна – це процес визначення вартості. При цьому об’єктом оцінки є те майно, вартість якого визначається. І, якщо цим питанням все більш-менш зрозуміло, то давайте розберемося з питанням про те, хто є суб’єктом оціночної діяльності, тобто хто цю оцінку має право проводити.
На перший погляд питання про те, хто має право проводити оцінку очевидна: оцінку проводить оцінювач. Однак це не так. Відповідно до Закону України «Про оцінку майна…» суб’єктом оціночної діяльності не може бути оцінювач як фізична особа. Право проводити професійну незалежну оцінку надається тільки підприємствам і приватним підприємцям, у штаті яких повинен бути як мінімум один оцінювач, а у разі проведення оцінки землі – двоє таких фахівців. Це право підтверджується сертифікатом суб’єкта оціночної діяльності, який видає Фонд державного майна України.
При цьому документ, який є результатом проведення оцінки (звіт про оцінку майна) обов’язково підписує і оцінювач, та директор оціночної компанії. Навіть якщо це одна і та ж людина, підписи все одно ставляться двічі.
Які є дозвільні документи у оцінювача та в оціночній компанії
Оцінювач як фізична особа має три дозвільних документів на проведення оцінки:
- Кваліфікаційне свідоцтво – про те, що оцінювач успішно склав кваліфікаційний іспит.
- Свідоцтво про підвищення кваліфікації, яке фахівець повинен проходити не рідше одного разу в два роки.
Оціночна компанія як підприємство зобов’язана мати сертифікат суб’єкта оціночної діяльності, який видає Фонд державного майна України. Сертифікати видаються на термін у три роки.
Мета проведення оцінки майна в оціночній компанії
Оцінка майна завжди проводиться з конкретною законодавчо визначеною метою, і звіт про оцінку може використовуватися тільки для цієї мети. Від цілі оцінювання залежить не лише порядок проведення оцінки, а й особливості оформлення документації.
Наприклад, оцінки для нотаріуса при продажу, даруванні або спадщині підлягають обов’язковій реєстрації у Державному реєстрі Фонду державного майна України. Це гарантує, що звіт матиме юридичну силу і може бути використаний при переоформленні прав власності та розрахунку податкових зобов’язань.
Оцінки, що готуються для бухгалтерії підприємств або для судових процесів, такої реєстрації не потребують. Проте звіт має відповідати процесуальним вимогам або стандартам бухгалтерського обліку.
Найчастіше клієнти звертаються до оціночної компанії у таких ситуаціях:
- Для нотаріуса: переоформлення нерухомості при продажу, даруванні або спадщині. Вартість майна, підтверджена звітом оціночної компанії, використовується нотаріусом для визначення податкових зобов’язань та інших обов’язкових платежів, які сторони угоди мають сплатити у державний бюджет.
- Для судових процесів: коли виникають суперечки щодо майна – наприклад, при розлученні, поділі спільного майна або спадкових спорах. У таких випадках оцінювальна організація надає незалежну і обґрунтовану оцінку, яку суд приймає як доказ. Непоодинокими є також випадки звернення до суду для оформлення спадщини, коли суперечок між спадкоємцями немає, проте за якихось обставин оформити документи у нотаріуса неможливо. Найчастіше предметів судових розглядів є нерухомість та автомобілі.
- Для бухгалтерії підприємств: переоцінка активів компанії або оцінка майна, що продається співробітникам: наприклад, найчастіше ноутбуки та смартфони, рідше – автомобілі. Результати оцінки дозволяють відобразити реальну вартість активів у бухгалтерському обліку та правильно нарахувати податки, зокрема при продажу активів.
Таким чином, звернення до оціночної компанії є необхідним, коли потрібна офіційна, юридично значуща оцінка майна для конкретних цілей. Це дозволяє забезпечити прозорість операцій, мінімізувати ризики юридичних і фінансових спорів, а також отримати достовірну інформацію для прийняття управлінських рішень.
Як обрати оціночну компанію
При виборі оціночної фірми варто орієнтуватися на кілька ключових моментів. По-перше, перевіряйте наявність і дійсність сертифіката суб’єкта оціночної діяльності (СОД) у компанії, а також кваліфікаційні документи оцінювачів. Це гарантує, що оцінка буде офіційною і юридично значущою. Цю інформацію можна також перевірити на сайті Фонду державного майна України, який і видає оцінювачам свідоцтва та сертифікати.
По-друге, звертайте увагу на досвід у вашому типі майна. Наприклад, оцінка нерухомості, автомобілів або корпоративних прав має свої нюанси, і важливо, щоб фахівці мали практику саме з цими об’єктами. Також корисно дізнатися, чи компанія працювала з нотаріусами, судами або бухгалтерією підприємств — залежно від вашої мети оцінки. Знання процесуальних та облікових вимог є обов’язковим для фахівця, який буде готувати для вас документи при поданні позову до суду.
Нарешті, звертайте увагу на терміни підготовки звіту та, можливо, найголовніше, на відгуки клієнтів компанії. Найбільш надійним джерелом відгуків, де неможливо накрутити оцінки, є Google Maps.
Більш детальну інформацію про те, які потрібні дозвільні документи оцінювачів та оціночним компаніям, а також про те, чим оцінювачі відрізняються від експертів, а оцінка від експертизи, можна отримати, прочитавши статтю “оцінювач нерухомості” на нашому сайті.
